Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie in einer der begehrten Lagen von Klagenfurt vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus guter Lage, hervorragender Infrastruktur und viel Platz.
Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise auf einer Grundfläche von 1370 m², wovon ca. 280m² bebaut sind. Die restlichen rd. 1090 m² teilen sich in Garten- und Parkfläche auf. Errichtet wurde das Gebäude 1950 mit Erweiterungen in den Jahren 1994, 2004. 2007 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die großzügig gestalteten Räume und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Gebäude befinden sich Wohneinheiten sowie Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Zudem umfasst die Liegenschaft 12 Parkplätze.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft somit viel Potential und erfüllt fast alle Ansprüche.
Kaufpreis 1.190.000€
Ertragsrechnung:
€7,35/m2 und Monat
x 566,5 m2
- 5% für Leerstand und Brauchmachung
=
€ 7,00/m2 und Monat
x566,5 m2
x 12 Monate
= 4% auf reinen Kaufpreis
Exklusive Lage
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Klagenfurt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt.
