Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück
Highlights/Eckdaten
• Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche)
• Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m²
• Zimmer: 10
• Stellplätze: 12 Außenstellplätze
• Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007)
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: Teilsaniert, gepflegt
• Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert)
Gebäudestruktur & NutzungBaukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt .
Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe.
Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze.
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen.
Ertragsrechnung:
€7,35/m2 und Monat
x 566,5 m2
- 5% für Leerstand und Brauchmachung
=
€ 7,00/m2 und Monat
x566,5 m2
x 12 Monate
= 4% auf reinen Kaufpreis
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Klagenfurt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
