Das Grundstück umfasst die Andressen: Schneckgasse 4, Linzer Straße 33, Dr. Karl Renner-Promenade 3, Schneckgasse 2, Dr. Karl Renner-Promenade 1a
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine bereits aufgeschlossene Projektliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 917 m² in einer begehrten und ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage von St. Pölten (Schneckgasse / Dr. Karl Renner-Promenade).
Für das Grundstück liegt bereits eine umfassende Entwurfsplanung vor, die eine Bebauung mit zwei Stiegenhäusern vorsieht. Das durchdachte Konzept umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 37 m² und 111 m² sowie eine großzügige Ordinationsfläche im Erdgeschoß (ca. 168 m²). Ein besonderes Highlight der Planung: Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Insgesamt ergibt sich laut Planung eine beeindruckende Nettonutzfläche von rund 1.854 m² (gewichtete Nutzfläche ca. 1.931 m²).
Hinweis für Bauträger: Die ursprüngliche Baubewilligung für dieses Projekt ist abgelaufen. Die bestehende Entwurfsplanung bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine rasche Neueinreichung. Ein Kinderspielplatz ist auf dem Grundstück baurechtlich nicht vorgeschrieben.
Ausstattung & Anschlüsse: Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Vorhanden sind eine städtische Wasserleitung, ein Mischwasserkanal sowie ein Retentionsbecken mit Versickerung. Die Beheizung ist über einen vorhandenen Fernwärmeanschluss vorgesehen.
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Projektstatus: Entwurfsplanung vorhanden, Baubewilligung ist abgelaufen, Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen.
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Geplantes Volumen: 2 Stiegenhäuser, 1 Ordination (EG), 24 Wohnungen (37 - 111 m²) – alle Wohnungen mit Außenflächen.
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Flächenaufstellung:
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Gesamte Nettonutzfläche: ca. 1.854,43 m²
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Gewichtete Nutzfläche: ca. 1.931,20 m²
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Ordination (EG): ca. 168,02 m²
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Balkone: ca. 122,64 m²
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Terrassen: ca. 122,64 m²
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Loggien: ca. 69,18 m²
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Gärten: 72,47 m²
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Anschlüsse: Mischwasserkanal, Retentionsbecken + Versickerung, städtische Wasserleitung, Fernwärmeanschluss.
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Besonderheiten: Kein Kinderspielplatz am Grund vorgeschrieben. Tops (Wohnungen) sind bereits mit Rauchgasmeldern beplant.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Zentralität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Schulen (1 Autominute), Ärzte (2 Autominuten) und Kindergärten (4 Autominuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts.
