Objektübersicht
-
Grundstücksfläche: 851 m²
-
Widmung / Vorgaben: Bauland Kerngebiet, Schutzzone IV (Pufferzone). Ein Kinderspielplatz im Ausmaß von mindestens 150 m² ist auf Eigengrund zu errichten.
Projektbeschreibung & Kennzahlen
Zum Verkauf steht eine voll aufgeschlossene Neubauprojektliegenschaft. Das projektierte Wohnbauvorhaben umfasst die Errichtung von insgesamt 22 Wohneinheiten sowie den erforderlichen Stellplätzen.
-
Wohnungsanzahl: 22 Einheiten (alle Einheiten mit zugeordneten Außenflächen)
-
Pkw-Stellplätze: 22 Stellplätze
-
Fahrradabstellplätze: 40 Stellplätze gesamt (37 im Hof, 3 im Haus)
-
Gesamt-Nettonutzfläche: 1.314,71 m²
-
Gewichtete Nutzfläche: 1.468,32 m²
Aufteilung der projektierten Außenflächen:
Hinweis zum rechtlichen Status: Die Baubewilligung ist aktuell abgelaufen und muss neu eingereicht bzw. verlängert werden.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Stadtgebiet von St. Pölten. Die Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gestaltet sich wie folgt:
-
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 6 Gehminuten
-
Kindergarten: ca. 5 Autominuten
-
Schule: ca. 2 Autominuten
-
Ärztliche Versorgung: ca. 2 Autominuten
-
Freizeit: Grünzonen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Erschließung und Anschlüsse
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die technische Erschließung ist für folgende Anschlüsse vorgesehen bzw. vorhanden:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von St. Pölten. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 6 Gehminuten entfernt) direkt gegeben. Ein Kindergarten (ca. 5 Autominuten) und Schulen (ca. 2 Autominuten) liegen im direkten Einzugsbereich. Die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Nahegelegene Grünzonen bieten zudem innerstädtische Erholungsmöglichkeiten.
